Solutia pentru finantarea unei astfel de investitii o putem gasi apeland la un credit ipotecar. Pentru acest produs, garantia oferita bancii este casa pe care urmeaza sa o achizitionezi. Majoritatea bancilor ofera acest tip de credit in conditiile in care proiectul este deja finalizat. Documentele solicitate vizeaza garantia adusa si veniturile solicitantului.
Pentru partea de garantie, documentele sunt reprezentate de:
- Cadastru
- Intabulare
- Actele de proprietate ale imobilului, furnizate de catre dezvoltator: actul de proprietate teren, autorizatia de constructie si procesul verbal de predare-primire a constructiei
- Dezmembrare (in cazul in care cladirea respectiva este deja proprietatea celui care o vinde).
Actele ce fac dovada veniturilor se refera la: salarii, dividende, venituri din drepturi de autor, venituri sau PFA (Persoana Fizica Autorizata), care au caracter de periodicitate.
Adaptandu-se la cerintele actuale, unele banci (ex: Raiffeisen Bank, BancPost, BRD) ofera acum credite pentru apartamente aflate in stadiul de proiect. Acestea instituie ipoteca de rang II pe imobilul respectiv, cu conditia ca banca finantatoare a proiectului, care are ipoteca de rang I, sa accepte acest lucru. In acest caz, solicitantul va trebui sa puna la dispozitia bancii acte suplimentare fata de situatia descrisa mai sus, cum ar fi: actele terenului, devizul lucrarii si autorizatia de constructie.
O mare parte din proiectele rezidentiale au partener de finantare o banca, procesul de acordare a unui credit fiind asadar simplificat. Astfel, increderea bancii in proiectul respectiv este deja probata, garantia fiind de la bun inceput acceptata de aceasta. In plus, parteneriatul banca-dezvoltator poate aduce reduceri la costul creditului.
Bine de stiut!
O solutie la indemana si care nu te costa nimic este consilierul personal de credit, care te va indruma prin ofertele bancilor si te va ajuta sa-ti alcatuiesti dosarul de credit. Astfel, vei castiga timp si informatii pretioase.
Cheile casei la care visezi pot fi mai aproape decat crezi, informeaza-te bine si alege inteligent.
| Banca | BancPost | Unicredit | Raiffeisen Bank |
| Valoare imobil | 200,000 eur | 200,000 eur | 200,000 eur |
| Avans necesar | 20,000 eur | 30,000 eur | 30,000 eur |
| Valoare maxima ce poate fi finantata | 180,000 eur | 170,000 eur | 170,000 eur |
| Valoare rata | 1200 eur primele 6 luni 1600 eur incepand cu luna a saptea | 1378 eur | 1356 eur |
| DAE | 10,05% | 9,75% | 9,27% |
| Dobanda | 4,9% primele 6 luni 8,82% incepand cu luna 7 | 9,62% (EURIBOR 6M + 3,5%) | 5,9% primul an |
| Alte comisioane | comision de acordare 2% | comision de acordare 2,3% | procesare 1,9% comision lunar 0,15% comision rambursare anticipata 3% |
| Suma rambursata | 604,400 eur | 528,287 eur | 488,621 eur |
Inapoi la scoala: cum inveti rapid o noua limba straina
Juniorii din PR cer 500 de euro la primul job
